[뉴스스페이스=최동현 기자] 서울 동대문구 전농동 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약(줍줍) 3가구 모집에 12만5,934명이 몰리며 경쟁률 4만1,978대 1을 기록했다. 이는 최근 5년간 국내 아파트 무순위 청약 경쟁률 중 역대급 수준으로, 전용 84㎡ A타입 2가구에는 7만6,443명, D타입 1가구에는 4만9,491명이 신청했다.​

10억원 시세차익…청약자들 '로또' 열풍

이번 물량은 청약 과정에서 위법 사항이 확인돼 계약이 취소된 재공급 물량으로, 분양가는 2019년 당시 기준 전용 84㎡ A형 10억4,120만원, D형 10억5,640만원이다. 같은 면적의 실거래가는 2024년 10월 기준 19억5,000만원 수준에 달해, 당첨 시 약 9억~10억원의 시세차익이 가능하다. 이는 단순 계산상 100% 이상의 투자수익률로, 국내외 투자자들에게도 '로또'로 불리고 있다.​

토지거래허가구역·실거주 의무 회피…'갭투자' 가능

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 상업지역 내 주상복합 단지로, 전용 84㎡의 대지지분이 15㎡ 미만이어서 토지거래허가구역 규제가 적용되지 않는다. 동대문구가 토지거래허가구역으로 지정돼 있더라도 별도 허가 없이 매매가 가능하며, 실거주 의무도 적용되지 않아 '갭투자'도 가능하다. 다만, 재당첨 제한 10년 규정은 유지된다.​

초역세권 입지·미래가치 높은 주상복합 아파트

롯데캐슬 SKY-L65는 청량리4구역 재개발로 들어선 주상복합 단지로, 지하 7층~지상 65층, 4개 동, 총 1,425가구 규모다. 2023년 7월 입주를 시작했으며, 청량리역 초역세권 입지로 지하철 1호선·경의중앙선·수인분당선, KTX 강릉선·경춘선 이용이 가능하다. 향후 수도권광역급행철도(GTX) B·C노선도 정차할 예정이어서 미래 가치가 높다는 평가를 받고 있다.​​

국내외 언론 주목…주상복합 아파트 투자 열풍

2025년 기준, 서울을 중심으로 주상복합 아파트에 대한 수요가 폭발적으로 증가하고 있다. 특히 30대가 주 수요층으로 떠오르며, 청약 경쟁률은 일반 아파트의 5배를 넘어서고 있다. 국내 언론은 물론 해외 투자자들 사이에서도 '청량리역 로또'로 불리며, 서울 부동산 시장의 희소가치 프리미엄이 다시 한번 입증되고 있다.​

계약·입주 일정 및 추가 정보

당첨자는 12월 5일 발표되며, 계약은 12월 15일부터 22일까지 진행된다. 계약금은 분양가의 10%, 중도금 60%는 내년 1월 12일까지, 잔금 30%는 2월 9일까지 납부하면 입주가 즉시 가능하다.​