서울 재건축 ‘핵심지 수주戰' 운명의 날 언제?…용산정비창 6/22·잠실우성 7/12·개포우성7차 8/23·압구정2구역 9월末

[뉴스스페이스=조일섭 기자] 서울 재건축 시장의 ‘최대어’로 꼽히는 용산정비창1구역, 압구정2구역, 개포우성7차, 잠실우성123차 등 4대 핵심 사업지의 시공사 선정 레이스가 본격화되고 있다.

각 구역별로 참여 건설사와 선정 총회 일정, 수주전 양상에 대한 팩트 기반의 상세 분석을 정리한다. 특히 시공사 선정 조합총회가 언제인지를 알아봤다.

용산정비창1구역은 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발의 2강이 접전중이다. 시공사 선정 총회가 6월 22일이다.

지난 4월 15일 입찰 마감 결과, 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발이 각각 500억원의 입찰보증금을 내고 단독 참여, 유효경쟁이 성립됐다. 두 회사 모두 조합원 표심을 잡기 위해 홍보관 개설 및 합동설명회 등 총력전을 펼치고 있다.

포스코이앤씨는 ‘오티에르 용산’, HDC현대산업개발은 ‘더 라인 330’을 단지명으로 제안했다. 공사비는 포스코이앤씨(원안설계 기준 8614억원)가 HDC현대산업개발(9244억원)보다 저렴, 공사기간은 HDC현대산업개발이 더 짧다.

조합은 공사비 분쟁 방지 조항을 입찰지침에 명시해 분쟁 소지를 사전에 차단했다.

잠실우성1·2·3차는 GS건설 단독참여로 7월 12일 선정 총회를 진행한다.

지난해 9월 1차, 올해 5월 2차 입찰 모두 GS건설 단독 참여로 유찰돼 수의계약으로 전환했다. GS건설은 조합에 역대급 조건(공사비 조합 예정가보다 낮게, LTV 100% 적용, 사업비 금리 CD+0.0% 등)을 제시해 사실상 시공권 확보가 확실시된다. 총 2680가구, 공사비 1조6934억원 규모로 압구정2구역과 함께 ‘재건축 최대어’로 꼽힌다.

개포우성7차는 삼성물산과 대우건설 2파전 양상으로 8월 23일 조합원 선정 총회를 연다.

6월 19일 입찰 마감 결과, 삼성물산과 대우건설이 참여했고, 포스코이앤씨는 막판 불참을 결정했다. 총 1122가구, 공사비 약 6778억원 규모다. 대우건설은 프랑스 건축가와 협업한 랜드마크 설계, 하이엔드 브랜드 ‘써밋’ 적용을 내세웠고, 삼성물산은 글로벌 설계사와 협업해 ‘개포 스카이라인’ 조성을 약속했다. 2020년 반포3주구 이후 양사 첫 강남권 맞대결로, 조합원 표심 쟁탈전이 치열하다.

최근 현장 홍보 과정에서 조합원과 대우건설 측 홍보 담당자가 만나는 장면을 삼성물산 홍보팀이 촬영해 고발 조치했고, 이에 조합원이 개인정보 침해를 주장하며 경찰에 신고하는 등 맞고소 사태로 번지고 있다. 이 같은 소식은 인스타그램, 네이버 카페, 블로그 등 각종 온라인 커뮤니티를 통해 빠르게 확산됐다.

압구정2구역은 삼성물산, 현대건설 국내 건설업계 1,2위간 양강 대결로 9월 말 조합원 선정 총회가 예정돼 있다.

지난 6월 18일 조합이 시공사 선정 입찰공고 발표했고, 6월 26일 현장설명회가 예정돼 있다. 8월 11일 입찰제안서 및 보증금(1000억원) 접수 마감, 9월 중 합동설명회 3회 개최 후 총회에서 최종 선정할 예정이다. 공사비는 2조7488억원(3.3㎡당 1150만원) 규모, 2571가구 대단지이다.

양측 건설사 모두 인근에 홍보관을 설치하고 치열한 홍보전을 펼치고 있다. 강남구청은 과열 경쟁 방지를 위한 자체 홍보기준을 도입해 ‘버스투어’ 등 과도한 홍보를 제한한다.

이처럼 2025년 하반기 서울 재건축 시장은 초대형 사업지에서 대형 건설사 간 치열한 수주전이 벌어지고 있다. 용산정비창1구역과 압구정2구역, 개포우성7차는 ‘빅2’ 또는 ‘빅3’ 건설사들의 맞대결 구도이며, 잠실우성1·2·3차는 GS건설의 단독 질주가 특징이다.

해당 사업지 조합은 공사비, 금융조건, 브랜드, 설계 경쟁력 등 다양한 요소를 비교해 최종 시공사를 결정할 예정이다.

압구정2구역에 이어 압구정 3·4·5구역, 한양7차 등도 곧 시공사 선정에 돌입할 예정으로, 대형 건설사들의 관심이 집중된 상태다. 개포동에서도 개포우성7차 외에도 개포주공5단지(1,278가구), 6·7단지 통합(2,698가구), 우성4차, 우성6차 등에서 시공사 선정이 임박했다. 이들 단지는 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등 대형사들이 수주를 노리고 있다.

서초및 반포권에서는 신반포4차, 방배7구역, 삼호가든5차, 방배15구역 , 신반포19·25차 통합, 서초 진흥 등에서 시공사 선정이 추진 중이다. 한남4구역에서는 올해 초 삼성물산과 현대건설이 치열하게 맞붙었고, 한남5구역은 DL이앤씨의 품에 안겼다. 현재 대장주인 서빙고 신동아, 산호, 왕궁, 청파1구역 등도 올해 주요 수주전 현장으로 꼽힌다.

여의도 한양아파트, 시범, 대교, 삼익, 은하 등 여의도권 재건축 단지에서도 시공사 선정이 임박하거나 경쟁이 진행 중이다. 최근 한양아파트 등 일부 단지에서만 경쟁이 성립했고, 대부분은 수의계약으로 전환되는 추세다.

2025년 6월 현재 서울시내 조합설립인가 이후 시공사 미선정 현장은 86곳에 달하며, 송파구(15곳), 서초구(11곳), 용산구(10곳), 영등포구(9곳), 강남구(7곳) 등에서 집중적으로 신규 수주전이 전개되고 있다. 수주전 결과는 향후 서울 재건축 시장의 판도와 건설사 브랜드 파워, 조합원 자산가치에 중대한 영향을 미칠 전망이다.

[The Numbers] 한국 개미 67%, 주식 매도로 평균 912만원 수익…코스피 4000 돌파 속 개인 투자자 희비 엇갈려

[뉴스스페이스=이은주 기자] 올해 코스피가 사상 첫 4000선을 돌파하는 강세장 속에서도 국내 개인 투자자 10명 중 7명은 주식 매도를 통해 수익을 실현한 것으로 나타났다. 신한투자증권이 올해 1월부터 11월까지 국내 주식 거래 데이터를 분석한 결과, 주식을 매도한 개인 투자자의 67%가 평균 912만원의 수익을 기록했으며, 나머지 33%는 평균 685만원의 손실을 본 것으로 집계됐다. 다만, 이 수치는 매도한 개인에 한정된 결과로, 전체 개인 투자자 수익률과는 차이가 있다. NH투자증권 자료에 따르면, 올해 국내 주식 시장에서 개인 투자자의 평균 수익률은 33.5%로, 같은 기간 코스피가 64.3% 상승한 것에 비해 절반 수준에 그쳤다. 수익·손실 모두 소액 구간에 집중 수익을 낸 투자자 중 54.4%가 100만원 이하의 수익을 올려 가장 높은 비중을 차지했다. 100만원 초과에서 1000만원 이하 구간은 32.3%, 1000만원 초과는 13.3%로 나타났다. 손실 구간 역시 100만원 이하가 57.1%로 가장 많았고, 100만원 초과에서 1000만원 이하는 30.1%, 1000만원 초과는 12.9%였다. 신한투자증권 관계자는 “수익과 손실 모두 소액

[공간혁신] 전국 입주 물량 1위 GS건설 자이, ‘프리미엄 브랜드’ 가치 증명…年 2만8000가구 입주·건설사 중 압도적 1위

[뉴스스페이스=최동현 기자] 올해 전국 입주 아파트 10채 중 1채가 GS건설의 주택 브랜드 자이(Xi)로 나타났다. 공급 규모와 브랜드 선호도가 동시에 입증되며, 자이(Xi)가 주택시장에서 확고한 존재감을 다시 한번 확인한 셈이다. 올해 GS건설의 입주 물량은 총 2만8669가구로 집계됐다. 부동산R114 자료에 따르면 전국 입주 물량이 27만8000여 가구로 약 10%에 해당하는 규모이며, 10대 건설사 가운데 가장 많은 물량이다. 이 같은 실적은 단순한 공급 확대만으로는 설명하기 어렵다는 평가다. 시장에서는 자이가 오랜 기간 축적해온 브랜드 신뢰와 주거 경험의 완성도가 실질적인 선택의 기준으로 작용하고 있다는 분석이 나온다. 실제로 자이는 부동산R114가 발표한 ‘2025 베스트 아파트 브랜드’ 조사에서 종합 1위를 차지하며 브랜드 경쟁력을 입증했다. 이러한 브랜드 신뢰는 실제 시장 가치로도 이어지고 있다. 올해 6월 입주를 시작한 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 지역을 대표하는 대장 단지로 자리매김했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 7월 전용면적 135㎡ 입주권이 71억원에 거래되며 재건축·재개발을 앞둔 단지를 제외하고 잠원동 최고

[공간사회학] "임대가 무슨 죄?" 비상계단까지 끊어버린 소셜믹스…‘옆집 임대 좌표찍기’ 마녀사냥식 임대 주홍글씨

[뉴스스페이스=김정영 기자] 임대주택은 범죄자가 사는 곳도, 공동체를 해치는 집단도 아니다. 그럼에도 강남권 재건축·재개발 현장에서는 임대 세대를 ‘좌표 찍기’로 특정하고, 비상계단까지 잘라내는 노골적인 선긋기가 반복되면서 ‘소셜믹스’ 정책이 현장에서 무력화되고 있다. “옆집 임대래” 단톡방에서 시작되는 낙인 2026년 1월 입주를 앞둔 서울 송파구 잠실 르엘(총 1865가구)에서는 최근 입주민 단체 채팅방과 온라인 커뮤니티를 중심으로 ‘동·호수 배치표’가 빠르게 공유됐다. 배치표에는 조합원·분양·임대·보류지가 색깔로 구분돼 있어 198가구(전체의 약 10.6%)인 임대세대 위치를 사실상 한눈에 특정할 수 있었다. 배치표가 돌자 일부 커뮤니티에는 “로열층도 임대에 넘어간다”, “한강변 단지는 한강뷰도 공공에 내줘야 한다”, “임대세대 윗집이나 옆 세대를 조심하라”는 글이 연이어 올라왔다. 전용 59㎡ 공공임대 ‘미리내집’의 전세보증금이 8억4240만원으로 주변 시세 대비 약 30% 저렴하다지만, 웬만한 중산층에게도 결코 가볍지 않은 금액이라는 점을 감안하면 임대 세대를 ‘민도 낮은 집단’으로 취급하는 시선은 편견의 소산이라는 비판이 나온다. ‘벽 세우고

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[뉴스스페이스=이은주 기자] 최근 국내 대표 반도체 기업 SK하이닉스가 투자경고종목으로 지정되며 시장의 이목을 집중시켰다. 한국거래소는 지난 12월 10일 SK하이닉스와 SK스퀘어 등 주요 대형주를 투자경고종목으로 지정하면서, 신용거래와 대체거래소(NXT) 이용이 제한되는 등 투자자들의 불만이 급증했다. 특히 시가총액이 400조원에 육박하는 SK하이닉스까지 포함되자, 투자자들의 반발이 거세졌고, 거래소는 연내 투자경고제도 개선안 마련을 공식화했다. 제도 개선안, 시총 기준·초과 수익률 중심으로 전환 한국거래소는 투자경고종목 지정 요건을 기존의 단순 수익률 기준에서 주가지수 대비 초과 수익률 기준으로 변경하고, 시가총액 상위 종목을 제외하는 방안을 검토 중이다. 구체적으로 시총 10조원 이상 대형주는 투자경고 지정 요건에서 일괄 배제하는 것이 유력하게 논의되고 있다. 이는 최근 코스피가 60% 이상 상승하는 랠리 속에서, 시세조종과 거리가 먼 대형주들이 투자경고 딱지를 받는 불합리한 상황을 해소하기 위한 조치다. SK하이닉스·SK스퀘어, AI 랠리 속 놀라운 주가 상승 SK하이닉스는 올해 들어 232.9% 상승하며, 지난 1년 동안 무려 237.4%의 상

[강남비자] 대기업 총수일가 10명 중 7명, SKY(서초·강남·용산)에 몰려 산다…용산구>강남구>서초구>성북구 順

[뉴스스페이스=이종화 기자] <편집자주> 지금 이순간에도 강남으로의 이주를 꿈꾸며 ‘강남 환상’ 혹은 '강남의 찐가치'에 사로잡혀 있는 비강남 사람들에게 진실된 모습을 알리고자 한다. 때론 강남을 우상화하고, 때론 강남을 비하하는 것처럼 느껴질 지도 모르지만, 언젠가 강남의 가치가 급등해 비자를 받아야하는 시대가 올 수도 있겠다는 생각에서 '강남VISA'라 명명한다. 나아가 강남과 강북간의 지역디바이드를 극복하는데 일조하고 이해의 폭을 넓혀 허상도 파헤치는 계기가 되었으면 하는 바람이다. 한 개인의 사적인 의견이니 오해없이 그냥 가볍게 즐겨주길 바란다. 대기업 총수일가 10명 중 7명은 국내에서 집값이 가장 비싼 서울 용산·강남·서초 등 3개 구에 집중해 거주중인 것으로 나타났다. 대기업 총수일가 거주지가 ‘서울 편중’을 넘어 이제는 부동산 가격이 초고가인 특정 부촌 지구로 ‘초집중’ 하는 특징을 보였다.특히 서울에서도 용산구 이태원·한남동에만 대기업 총수 일가 중 22.9%인 100명이 집중적으로 거주하는 것으로 파악됐다. 반면, 수도권 이외에 거주하는 총수일가는 단 10명에 불과해 극한 대조를 보였다. 12월 17일 기업데이터연구소 CEO스코어

[이슈&논란] 이재명 대통령 "국민연금 국내주식 투자 비중 확대" 지시…"200조원 수익기록" 코스피 상승세 이끌까

[뉴스스페이스=이은주 기자] 이재명 대통령이 12월 16일 국민연금공단에 국내 주식 투자 비중 확대를 검토하라고 직접 지시하며, 코스피 상승세를 이어가겠다는 의지를 분명히 밝혔다. 국민연금의 올해 국내 주식 수익률은 47.3%에 달하며, 200조원이 넘는 수익을 기록한 가운데, 대통령이 추가 투자 가능성을 언급한 것이다. 이 대통령은 이날 오후 정부세종청사에서 보건복지부 업무보고를 받으며 “연금 고갈 연도가 언제인지 논쟁도 많고 구조 개혁을 해야 하는데 최근 주가가 올라서 150조인가 200조인가 늘어나면서 고갈 연도가 늘어났다”고 말했다. 정은경 복지부 장관이 “현재 수익은 200조가 넘는다”고 답하자, 이 대통령은 “국민연금공단도 주가 상승의 혜택을 엄청 본 거네요? 즉 국민들도 혜택을 많이 본 거네요”라고 화답했다. 김성주 국민연금공단 이사장은 “최근 10년 동안 국내, 해외 주식의 이익의 차이를 보면 그동안에는 압도적으로 해외 주식 수익률이 높았다”며 “그런데 올해 유독 국내 주식의 투자율이 높기 때문에 정해져 있는 투자 한도를 넘어서서 하고 있다”고 설명했다. 그는 이어 “내년에도 이렇게 국내 증시가 좋을지 어떨지 예측이 불가능하지만 그런 상황에

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[뉴스스페이스=최동현 기자] 코로나19 팬데믹 전후 8년간 MZ세대(20~39세) 젊은층의 인구 이동 흐름이 극적으로 바뀌었다. 수도권 내에서는 경기도 증가세가 둔화되는 대신 서울 유입은 되레 강화됐고, 인천은 MZ세대 이동률이 8554%에 달하며 전국에서 가장 빠르게 불어난 지자체로 떠올랐다. 반면 광주·대구·부산 등은 팬데믹 전후 모두 MZ세대 순유출이 계속되며 이탈이 구조화되는 양상이 짙게 나타났다. 12월 16일 리더스인덱스(대표 박주근)가 코로나 팬데믹을 기점으로 전후 4년(2018~2021 / 2022~2025.10) MZ세대 인구 이동 추이를 분석한 결과, 최근 4년간 순유입이 나타난 광역단체는 경기·서울·인천·세종·충남·대전으로 확인됐다. 이번 조사는 국가데이터처 자료를 바탕으로 전국 17개 광역자치단체와 시·군·구를 포함한 총 244개 지역의 전입·전출 현황을 종합적으로 분석한 것이다. 이 가운데 서울·경기·세종은 코로나 이전 4년 동안도 MZ세대 유입이 이어졌던 지역인 반면, 인천·충남·대전은 팬데믹 이전의 순유출을 뒤집고 플러스로 전환된 케이스였다. 이들 지역의 이러한 변화는 총인구 증감 추세와도 상당 부분 유사하게 나타났다. 이에 비해

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