[뉴스스페이스=최동현 기자] 서울 강남구의 마지막 판자촌으로 불리던 구룡마을이 3739세대 규모의 친환경 주거단지로 탈바꿈한다. 서울시는 10일 제18차 도시계획위원회에서 '개포(구룡마을) 도시개발사업 개발계획 변경 및 경관심의안'을 조건부 가결했다고 11일 밝혔다. 이번 심의로 당초 계획보다 219세대가 늘어난 3739세대가 공급되며, 2027년 상반기 착공을 목표로 사업이 본격화된다.​

주택공급 확대와 세대통합형 단지 조성

이번 개발계획 변경은 지난 4월 공동주택 설계 공모 당선작의 내용을 반영한 것으로, 공동주택용지 면적은 9만705㎡에서 10만168.9㎡로 확대됐다. 용적률은 기존 230~240%에서 180~250%로, 최고층수는 20~25층에서 25~30층으로 각각 상향 조정됐다.​

주택 구성은 신혼부부를 위한 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 1691세대, 기존 거주민 재정착을 위한 통합공공임대주택 1107세대, 분양주택 941세대(공공분양 219세대, 민간분양 722세대)로 이뤄진다. 전체 세대수의 약 75%가 임대주택으로 공급돼 신혼부부부터 시니어까지 다양한 세대가 어우러지는 주거단지가 조성될 예정이다.​

자연친화형 녹지 네트워크 구축

구룡마을은 1970~1980년대 서울올림픽 개최를 전후한 강남 개발 과정에서 철거민 등이 이주하며 형성된 무허가 판자촌이다. 산림과 인접한 경사 지형의 불편을 해소하기 위해 입체보행로를 조성하고, 약 9만㎡ 규모의 근린공원을 만들어 구룡산 및 대모산과 연계된 녹지 네트워크를 구축할 계획이다.​

서울시는 2027년 상반기 공동주택 착공을 목표로 기본 및 실시설계를 진행 중이며, 2029년 전체 준공을 목표로 하고 있다. 김창규 서울시 균형발전본부장은 "화재·홍수 등 재해 위험에 노출된 구룡마을을 신혼부부와 시니어 가구 등 전 세대가 어우러지는 쾌적한 자연친화 주거공간으로 조속히 조성하겠다"고 말했다.​

사업 추진 현황과 향후 일정

구룡마을 재개발은 2009년 서울시가 개발제한구역 해제 후 정비계획 수립을 시작했고, 2016년 강남구가 공공주도 재개발 추진을 공식화했다. 2020년 정비구역 지정 및 정비계획 승인, 2023년 사업시행 인가 완료, 2024년 이주 및 철거 본격화, 2025년에는 보상 협의와 소유권 이전이 마무리됐다.​

2025년 하반기 기반시설 공사 본격 착공, 2026년 주택 건설 공사 착공, 2027~2028년 순차적 입주 및 사업 완료를 목표로 하고 있다. 강남구 내 유일한 대규모 재개발지로서, 도시 정비와 주거 복지의 상징적 프로젝트로 평가받고 있다.​

이번 구룡마을 재개발은 단순한 주거 정비를 넘어, 세대 공존과 자연친화적 삶의 질을 담은 미래형 도시 모델로 추진되고 있다. 서울시는 남아 있는 주민과의 협의도 병행해 나간다는 입장이다.​