[뉴스스페이스=최동현 기자] 2026년 새해 첫 달 전국 아파트 분양 물량이 1만 가구를 넘어서며 전년 대비 큰 폭으로 증가했지만, 실수요자들이 실제 청약할 수 있는 일반분양 물량은 오히려 감소한 것으로 나타났다.

5일 부동산 플랫폼 직방이 집계한 분양 계획 자료에 따르면 올해 1월 전국 아파트 총 분양 예정 물량은 1만1635가구로 지난해 1월(8585가구) 대비 약 36% 증가했다. 그러나 일반분양 예정 물량은 4816가구에 그쳐 전년 동월(5289가구) 대비 약 9% 감소한 것으로 집계됐다.
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재개발·재건축 조합원 물량 집중

전체 공급 규모는 확대됐지만 일반분양 비중이 줄어든 것은 1월 분양 물량의 대부분이 재개발·재건축과 지역주택조합 등 조합원 물량 비중이 높은 사업장으로 구성됐기 때문이다. 이들 정비사업은 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량이 상대적으로 적다.
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지역별로는 수도권에 분양이 집중돼 서울 4150가구, 경기 3841가구, 인천 2568가구 등 총 1만559가구가 공급되며 전체의 90.8%를 차지한다. 반면 지방은 경북·경남 2개 지역 2개 단지에서 1076가구만 분양을 앞두고 있다.
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수도권 대단지 중심 분양

서울에서는 영등포구 신길동 '더샵신풍역' 2030가구, 서초구 서초동 '아크로드서초' 1161가구, 서대문구 연희동 '드파인연희' 959가구가 1월 분양을 계획하고 있다. 더샵신풍역은 지역주택조합 사업으로 일반분양은 332가구에 그친다.
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경기 지역에서는 행신한신더휴 272가구, 안양역센트럴아이파크수자인 853가구, 오남역서희스타힐스여의재3단지 1056가구, 북오산자이리버블시티 1275가구 등이 분양 예정이다. 인천에서는 포레나더샵인천시청역 2568가구가 분양을 앞두고 있다.
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직방 관계자는 "새 아파트에 대한 수요자 관심은 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 분양이 모든 지역에서 동일한 속도로 진행되기보다는 수요 여건이 뒷받침되는 지역과 사업장을 중심으로 선택적으로 이뤄지는 흐름이 나타날 것"이라고 분석했다. 한편 올해 연간 분양 계획 물량은 총 25만6000여 가구로, 이 중 일반분양은 약 16만5000가구 수준으로 집계됐다.