[뉴스스페이스=이은주 기자] 2025년 서울 아파트 매매 거래 중 54.65%가 역대 최고가를 경신하며 부동산 시장의 극심한 양극화가 드러났다.

23일 리얼하우스가 국토교통부 실거래가 데이터를 분석한 결과, 2019년 이후 거래 이력이 있는 전국 7만4577개 평형 중 1만7729건(23.77%)이 종전 최고가를 넘어섰고, 서울은 이 중 절반 이상을 차지했다.

서울 최고가 경신율 54.65%, 강남·도심 80% 육박

서울 자치구 중 성동구(87.69%)가 최고가 경신율 1위를 차지했으며, 강남구(83.68%), 용산구(81.94%), 서초구(80.92%), 마포구(76.84%), 송파구(75%) 등 강남·도심권이 75% 이상을 기록했다. 반대로 노원구(12.07%), 도봉구(12.90%), 강북구(19.19%) 등 '노도강' 지역은 전국 평균(23.77%)을 밑돌아 지역 격차가 뚜렷했다. 이들 최고가 아파트는 종전 대비 평균 13.34%(1억4370만원) 상승했다.

과천 97.87% '전국 1위', 분당 83.09% 호성적

경기 과천시는 거래 94건 중 92건(97.87%)이 신고가를 세우며 전국 최고를 달성했다. 성남 분당구도 83.09%로 서울 강남권에 필적하는 상승세를 보였으나, 이천(5.76%), 파주(7.25%), 평택(4.88%) 등은 한 자릿수에 그쳤다. 평균 상승액은 강남구 6억4196만원, 서초구 4억7258만원, 용산구 4억5564만원, 성동구 3억6413만원, 과천 3억6260만원 순이었다.

한남더힐 95억 '대폭등', 압구정 현대차도 50억↑

용산 한남더힐 전용 243.2㎡는 80억원에서 175억원으로 95억원(119%↑) 급등하며 단지 최고 상승폭을 기록했다. 강남 압구정 현대2차(198.41㎡)는 63억원에서 117억8000만원(54억8000만원↑), 현대1차(161.19㎡)는 37억8000만원에서 85억원(47억2000만원↑)으로 뒤를 이었다. 10·15 대책 후 전체 거래 둔화 속 고가 아파트 거래 비중은 확대됐다.

전문가 "강남 보유자 4~6억 자본이득, FOMO 수요 주의"

김선아 리얼하우스 팀장은 "강남권 보유자는 보유만으로 4~6억원, 도심권 2~4억원 자본이득을 봤다"며 "FOMO(기회상실 공포) 수요 확대 전 보유세 현실화 등 비용 부담 신호 필요"라고 지적했다. 서울 최고가 경신 거래 비율은 1월 6%에서 10월 18.86%로 급증했다.