[뉴스스페이스=이은주 기자] 서울 시민이 묻는다. “집 사는 데 도대체 몇 년이 걸리나.” 서울 가구의 연간 중위소득 5800만원을 한 푼도 쓰지 않고 모은다는 비현실적인 가정 아래, 대다수 자치구에서 내 집 마련까지 최소 20년 이상이 걸린다는 분석이 나왔다.
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서울 중위소득 5800만원, 집값은 10억·20억 시대

서울연구원이 실시한 ‘2024년 서울복지실태조사’에 따르면 2023년 기준 서울 가구의 중위소득은 연 5800만원, 평균 총소득은 6423만원으로 조사됐다. 상위 20% 가구의 평균 소득은 1억2481만원으로 하위 20%(2704만원)의 4.6배에 달해 소득 격차가 크게 벌어져 있다.
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이 소득 수준을 전제로 서울 아파트 ‘국민평형’(전용 80~85㎡) 평균 실거래가를 적용하면, 서울 시민이 월세도, 생활비도 없이 모든 소득을 저축해 집을 사는 데 걸리는 기간은 평균 수십 년으로 계산된다. 실제로 부동산 정보업계에 따르면 2025년 1분기 기준 서울 전용 84㎡ 아파트 평균 매매가격은 약 14억6000만원으로 1년 새 25% 넘게 급등했다.
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지도에 찍힌 ‘46.9년의 도시’ 서울

부동산 통계 계정 ‘APT_LAP’이 2025년 1월 1일부터 12월 13일까지 국토교통부 실거래가를 바탕으로 집계한 자료에 따르면, 전용 80~85㎡ 국민평형 아파트의 평균 실거래가와 서울 가구 중위소득 5800만원(2023년 기준)을 단순 비교했을 때 자치구별 ‘집값 대비 저축 기간’은 극단적인 숫자로 나타난다.
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서초구: 평균 실거래가 27억2000만원, 전액 저축 가정 시 46.9년.
강남구: 26억6000만원, 45.8년.
송파구: 20억7000만원, 35.7년.
용산구: 18억3000만원, 32.4년.
 

지도를 펼쳐보면 한강 남측 강남 3구와 용산·성동·마포·광진·동작·영등포·양천·서대문·동대문·강서·은평 등 이른바 ‘한강 벨트’와 도심 접근성이 좋은 지역 상당수가 저축기간 20년을 훌쩍 넘기는 색깔로 채워져 있다. 반면 상대적으로 집값이 낮은 도봉구·강북구·금천구 등은 평균 6억~7억원 수준으로, 이마저도 단순 계산상 11~13년의 저축이 필요하다.
 

‘평균 소득자’가 강남 국민평형을 산다는 것은

서울 시민의 평균 자산 구조를 보면 현실 감각은 더 또렷해진다. 서울연구원 조사에 따르면 2024년 기준 서울 가구의 평균 자산 총액은 6억원, 평균 부채는 4500만원으로 순자산은 5억6000만원이었다. 전체 가구의 38.9%가 빚을 지고 있고, 부채 보유 가구의 평균 부채는 1억1565만원 수준이다.
 

현재 서울 전용 84㎡ 평균 가격 14억6000만원, 서초·강남의 국민평형 20억~30억원대 가격을 감안하면, 평균 순자산으로는 강남 3구 아파트의 ‘중도금’에도 턱없이 못 미친다는 계산이 나온다. 직방 분석에 따르면 더 작은 전용 59㎡도 서울 평균 매매가격이 이미 10억5000만원을 넘긴 만큼, 국민평형은 사실상 ‘상위 20% 소득층’ 혹은 기존 자산가들의 시장이 되고 있다는 해석이 가능하다.
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“20년 저축” 가정의 함정과 현실

전문가들은 이런 ‘저축기간’ 계산이 극단적인 전제에 기반한 상징적 지표라는 점을 강조한다. 생활비, 세금, 교육비, 금융비용 등을 고려하면 실제 가계가 저축할 수 있는 비율은 평균 소득 대비 20~30% 안팎에 불과하다는 연구 결과가 많아, 현실적인 내 집 마련 기간은 단순 계산의 3~4배까지 늘어날 수 있다.
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또 서울 평균 대신 지역·소득계층별 수치를 적용하면 양극화는 더 심해진다. 서울연구원 자료에 따르면 동남권(강남·서초·송파·강동)의 평균 총소득은 7845만원으로 전체 평균보다 높지만, 같은 권역 안에서도 상·하위 20% 소득 격차는 4배 이상 벌어진다. 결국 “46.9년 저축”이라는 숫자는 ‘서울 평균 가구’에게는 마치 평생 사용하지 못할 마일리지처럼 느껴지는 상징적 수치라는 것이다.
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‘꿈의 서울 아파트’가 남긴 질문

흥미로운 것은, 이런 통계가 SNS에서 ‘밈’처럼 소비되면서도 동시에 서울 시민의 체감 박탈감과 정책 요구를 증폭시키고 있다는 점이다. 인스타그램 등에서는 ‘서울 국민평형 집 사는데 몇 년?’ 같은 카드뉴스가 수만 회 공유되며, 댓글 창에는 “평생 임차인 확정”, “부모 찬스 없으면 불가능” 같은 반응이 줄을 잇는다.
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서울 무주택 가구가 1000만명에 육박하고, 서울 시민 절반 가까이가 전·월세에 거주한다는 국내 언론 보도는 이런 체감과 통계의 간극을 다시 확인시켜 준다. ‘46.9년의 도시’ 서울의 집값은 단순한 숫자를 넘어, 한 세대의 삶의 경로와 계층 이동 가능성을 가늠하는 바로미터가 되고 있다.