[뉴스스페이스=최동현 기자] 2025년 서울 아파트 가격이 11.26% 급등하며 평균 매매가가 15억810만원을 돌파한 가운데, 주거 부담을 피해 1~11월 서울 전출 인구가 116만1887명에 달했다.

31일 국가데이터처 국내이동통계에 따르면 이 기간 월평균 10만5626명이 서울을 떠났으며, 전년 동기 대비 증가 추세를 보였다. 특히 경기도로의 이동이 23만명대를 넘어서며 전체 전출의 약 20%를 차지했다.
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집값 양극화, 5분위 배율 6.89 역대 최악

KB부동산 월간 주택가격 동향 자료에서 12월 서울 아파트 5분위 배율(상위 20% 평균 가격을 하위 20%로 나눈 값)이 6.89로 집계되며 통계 집계 이래 최고치를 경신했다.

상위 20% 아파트 평균 가격은 34억3849만원으로 5월 30억원 돌파 후 7개월 만에 4억원 이상 상승했으나, 하위 20%는 4억9877만원에 머물러 2년째 정체를 면치 못했다. 10·15 대책 후 중저가 거래가 급감한 반면 고가 단지 신고가 거래가 지속되며 양극화가 심화됐다.
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지역 격차 극대화, 서울 vs 경기 7억2560만원

한국부동산원 11월 자료 기준 서울 아파트 평균 매매가격 12억7590만원에 비해 경기도는 5억5030만원으로, 격차가 7억2560만원에 달해 관련 통계 최대치를 기록했다. 올해 서울 누적 상승률은 8.48%~10.02%로 2006년 이후 최고 수준이며, 성동구(21.39%), 강남3구 등 한강벨트가 주도했다. 경기도 아파트 매매거래 중 서울 거주자 비중이 13.30%로 높아 탈서울 수요가 경기 신축으로 이동 중이다.
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탈서울 가속, '주택' 사유 33% 육박

국가데이터처에 따르면 서울 전출자 중 '주택'을 이유로 한 경기도 이동 비중이 33.02%에 이르며, 올해 10월 기준 서울 순유출은 -4705명, 11월 -5504명으로 지속됐다. 이같은 현상은 서우 공급 부족과 광역 교통망 개선으로 경기 접근성이 높아지며 이 흐름이 강화되고 있다. 주택산업연구원은 2026년 서울 집값 4.2%, 전월세 4.7% 추가 상승을 전망했다.