[뉴스스페이스=이은주 기자] 서울에서 아파트 증여가 가파르게 증가하고 있다. 2025년 1~11월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·빌라 등) 증여 목적의 소유권 이전등기 신청은 7,436건으로 집계됐다.

이는 지난해 같은 기간(5,934건)보다 25% 이상 급증한 수치로, 최근 3년 사이 최대 규모다. 전국적으로도 증여 거래가 늘고 있지만, 서울 증여 증가분의 93%가량이 서울에서 발생한 것으로 나타났다.​

강남 3구 중심, 인기 지역에 증여 집중

지역별로는 강남구 651건, 양천구 546건, 송파구 518건, 서초구 471건, 강서구 367건, 마포구 350건, 은평구 343건, 영등포구 329건 순으로 나타났다.

강남 3구(강남·서초·송파)에만 전체 증여 건수의 21.6%(약 1,452건)가 집중됐고, 서울 전체 증여 건수의 5건 중 1건이 강남 3구에서 이뤄진 셈이다. 특히 강남 3구의 증여 건수는 전년 동기 대비 2배 이상 급증했으며, 2025년 1~5월만 해도 898건을 기록해 2023년 동기(279건) 대비 3.2배 증가했다.​

증여 급증 배경: 규제·세금·가격상승 복합 영향

전문가들은 증여 증가의 배경으로 대출 규제 강화와 세금 부담, 그리고 집값 상승세를 꼽는다. 김학렬 스마트튜브 부동산 조사연구소장은 “증여 취득세를 고려하더라도 집값 상승세가 더 가파라, 가능한 한 빨리 증여하는 것이 유리하다는 판단을 한 사람들이 늘고 있다”며, “특히 강남 등 일부 지역의 집값이 너무 올라 자녀들이 소득으로 집을 사는 것이 불가능해지면서 증여를 택하는 경우가 많아졌다”고 분석했다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원도 “연금 수령 시점이 다가오면 자연스럽게 자산 이전을 고민하게 되는데, 미래 가치가 확실한 인기 지역이 증여 대상으로 선정되는 경향이 크다”고 설명했다.​

국세청, 고가 아파트 증여 2천여 건 전수검증

국세청은 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 마용성(마포·용산·성동) 등 핵심 지역을 중심으로 고가 아파트 증여 과정의 탈세 여부를 정밀 점검 중이다. 특히 2025년 1~7월 사이 강남4구·마용성 지역에서만 아파트 증여가 2,077건 발생했으며, 이 중 1,699건은 증여세 신고가 완료됐지만, 나머지는 추가 검증 대상이다.

국세청은 세대생략 증여, 쪼개기 증여, 미성년자 및 현금 능력이 없는 자에게 이루어지는 증여, 시세보다 낮은 가격 신고, 대출·전세보증금을 활용한 부담부 증여 등 편법 증여를 집중 점검할 방침이다.​

오상훈 국세청 자산과세국장은 “부동산 시장이 안정될 때까지 전수 검증을 계속하고, 자금 출처 조사로 투기성 행위를 차단하겠다”며 “정당한 세 부담 없이 부를 축적하는 행위를 모두 찾아내 빈틈없이 과세하겠다”고 밝혔다.​

미성년자 증여도 200건 돌파

2025년 1~10월 서울에서 미성년자에게 아파트가 증여된 건수는 223건으로, 3년 만에 최대 수준을 기록했다. 이는 자산 양극화 논란의 핵심 지표로 지목되고 있다. 국세청은 미성년자 증여에 대해서도 자금 출처와 실제 거주 여부 등을 집중적으로 검증할 예정이다.​

이처럼 서울 아파트 증여는 규제와 세금, 집값 상승의 복합적 영향으로 급증세를 보이고 있으며, 정부는 탈세·편법 증여 차단을 위해 전수조사와 자금출처 검증을 강화하고 있다. 앞으로도 인기 지역 중심의 증여 흐름과 정부의 감시 강화가 이어질 전망이다.​