[뉴스스페이스=김희선 기자] 1981년 서울 강남권 제1호 특급호텔로 문을 연 ‘더 리버사이드 호텔’ 부지가 녹지 공간을 갖춘 관광거점으로 완전 탈바꿈한다.

서울시는 서초구 잠원동 리버사이드호텔 부지(6491.9㎡)에 대한 복합개발 계획안을 마련했다. 2025년 공사에 착수해 이르면 2028년까지 47층짜리 호텔과 오피스텔 등을 지을 예정이다. 계획안에 따르면 새로 지어지는 47층 건물 저층부에는 녹지를 조성하고, 고층부에 호텔과 오피스텔 등이 들어선다. 새로 들어서는 건물 연면적은 호텔(5만7342㎡)과 호텔 부속시설(2만4464㎡), 오피스텔(3만440㎡) 등 총 11만2246㎡(약 3만4014평)가 될 전망이다.

서울시 관계자는 “신사역과 잠원·반포한강공원 일대를 대표하는 관광 거점이 될 것”이라고 말했다.

더리버사이드호텔 재건축에는 작년 3월 서울시가 내놓은 ‘관광서울 활성화 인센티브’ 3종이 처음으로 적용된다. 관광서울 활성화 인센티브는 혁신 건축 디자인, 친환경 인증, 관광숙박시설 설치 등 기준을 충족하는 건축물에 용적률 인센티브를 제공하는 서울시 방안이다.

서울시에 따르면 더리버사이드호텔 재건축에는 건물 1층에 로비 면적만 남기고 건물을 25m 이상 들어 올려 저층부에 녹지 숲을 조성하는 혁신 디자인이 적용된다. 친환경 인증을 받을 수 있는 탄소 배출량 기준을 충족하고 관광숙박시설인 호텔도 설치하기로 했다.

높이 280m인 초고층 건축물은 날개처럼 튀어나와 공중에 떠 있는 듯한 켄틸레버(Cantilever·한쪽 끝은 고정되고, 반대쪽은 자유로운 형태의 들보) 구조로 만든다. 그에 더해 블록 형태 입면 디자인 등으로 경쾌하고 다채로운 외관을 구성했다. 한강 변 스카이라인과 어울리도록 하자는 차원이다. 건축물 상층부에는 호텔 투숙객뿐 아니라 시민 누구나 이용할 수 있는 한강 조망 특화 공간도 계획됐다.

서울시 관계자는 “민간 사업자가 5000㎡ 이상 부지를 개발할 때 공공과 미리 협의하는 사전협상제도를 통해 진행되는 첫사례다. 인센티브 3개 항목을 모두 충족해 1023%까지 용적률을 높일 수 있을 것"이라며 "용도지역 상향 등을 통해 민간 사업성을 높여주는 대신 자치단체는 높아진 용적률의 60%를 공공기여로 받는다"고 설명했다.

계획안에는 1492억원 상당의 공공기여 방안도 담겼다. 호텔 측은 2166.7㎡ 면적의 시설녹지를 기부채납하기로 했다. 서울시 관계자는 “호텔 소유지에서 끊겨 있던 경부고속도로변 녹지축을 연결할 계획”이라고 했다.  이렇게 하면 인접 시설녹지와 연계해 강남 도심에 약 6500㎡ 규모 녹지 숲이 조성된다.

서울시는 이외에도 기부채납이 예정된 땅에 경부고속도로~강남대로 직결램프를 설치하고, 경로당과 공영주차장도 지을 계획이다. 임창수 서울시 미래공간기획관은 “리버사이드호텔 부지가 강남권을 대표하는 랜드마크로 다시 태어날 첫발을 내딛게 됐다”고 말했다.