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경제·부동산

[The Numbers] 바이낸스 창업자 CZ, 포브스 부자 순위에서 빌 게이츠 추월…AI·전쟁·비트코인 사이클 '세 힘'이 만든 ‘역설의 약세장’

 

[뉴스스페이스=김정영 기자] 바이낸스 창업자 창펑 자오(CZ)가 포브스 실시간 억만장자 리스트에서 빌 게이츠를 제치며 ‘감옥 출소 17개월 만에 게이츠를 넘어선 centibillionaire’라는 전례 없는 타이틀을 거머쥐었다. 동시에 그는 2026년 암호화폐 약세장을 인공지능(AI), 전쟁 공포, 비트코인 4년 주기 사이클이 복합적으로 만든 구조적 조정으로 규정하고, 필리핀을 차세대 디지털 자산 허브로 지목하며 장기 낙관론을 재확인했다.

 

게이츠도 제친 ‘억만장자 리스트의 역전 드라마’

 

Forbes, coinness, CoinAlertNews, Binance Square, Phemex News에 따르면 CZ의 2026년 추정 순자산은 1,080억~1,110억달러(약 145조~150조원) 사이에 형성돼 있으며, 포브스 연간 리스트 기준 17위, 실시간 지수 기준으로는 18위까지 치솟아 빌 게이츠와 마이클 블룸버그를 상회하는 것으로 집계됐다. 같은 기간 게이츠는 대규모 자선 기부와 이혼 이후 자산 재편 등의 영향으로 약 1,060억달러 안팎에 머물러 순위가 CZ보다 두 계단가량 낮은 것으로 나타났다.

 

이 ‘역전’의 동력은 바이낸스 지분과 BNB 토큰에 쏠린 극단적 자산 집중이다. 포브스는 글로벌 거래량과 연간 160억~170억달러 수준으로 추정되는 매출을 바탕으로 바이낸스 기업가치를 약 1,000억달러로 산정하고, CZ가 이 가운데 약 90%를 보유한 것으로 가정해 순자산을 계산한다.

 

BNB는 2025년 10월 약 1,370달러까지 치솟은 뒤 2026년 중반 560달러 선으로 되돌아왔음에도, 여전히 CZ의 보유 물량(약 8,900만~9,400만개 추정)을 감안하면 수십억달러 단위의 자산 가치를 형성하고 있다.

 

CZ 본인은 이러한 숫자를 두고 “암호화폐 가격이 절반 넘게 빠졌는데 내 순자산이 크게 늘었다는 것은 상식과 기본 논리에 맞지 않는다”며 “비공개 자산에 대한 추정에 기반한 ‘숫자 맞히기 게임’일 뿐”이라고 공개적으로 반박했다. 그가 지적하듯, 민간 비상장 기업과 초고집중 암호화폐 포트폴리오에 대한 ‘마크 투 마켓’ 방식은 하루 사이에도 수십억달러 단위로 오차가 벌어질 수 있는 구조적 한계를 안고 있다.

 

4개월 징역, 43억달러 벌금…그래도 더 부자가 됐다


CZ의 ‘부자 커브’는 암호화폐 사이클과 규제 리스크가 어떻게 교차하는지를 보여주는 생생한 사례다. 2022년 초 그는 블룸버그 억만장자 지수 기준 약 960억달러로 정점에 올랐다가, 2023년 초 미국 사법당국의 압박과 약세장 여파로 105억달러 수준까지 추락했다. 이후 BNB와 시장이 회복하면서 2024년에는 약 330억달러를 회복했고, 2025년 BNB가 사상 최고가를 찍으면서 2026년에는 다시 1,000억달러를 넘는 ‘재등판’을 이뤄냈다.

 

그 사이 2023년 11월 바이낸스는 자금세탁방지 및 제재 위반 혐의로 미국 법무부와 43억달러 규모의 합의를 맺었고, CZ는 은행비밀법(Bank Secrecy Act) 위반을 인정하며 5,000만달러 벌금을 납부하고 2024년 4월 4개월 징역형을 선고받았다.

 

2024년 9월 출소 이후에는 도널드 트럼프 대통령의 전면 사면을 받으며 법적 족쇄를 상당 부분 해소했고, 경영 일선에서는 물러난 대신 재명명된 벤처 투자 조직 YZi Labs(구 바이낸스 랩스)와 교육 프로젝트 ‘Giggle Academy’를 통해 생태계 투자와 사회공헌에 무게를 두고 있다.

 

역설적이게도 43억달러 벌금과 4개월 수감, CEO 사임에도 불구하고 그의 자산은 오히려 암호화폐 회복과 BNB 급등에 힘입어 ‘게이츠 추월’ 수준까지 치솟았다. 이는 고객 자산 유용이 아닌 ‘규제 준수 실패’에 대한 처벌이었고, 그의 핵심 자산이 법원의 직접 동결 대상이 아닌 민간 지분과 토큰에 묶여 있었기 때문이다.

 

AI·전쟁·4년 사이클…“2026 약세장은 세 힘의 충돌”


그렇다면 CZ가 보는 2026년 암호화폐 약세장의 구조는 무엇일까. 그는 코인데스크 인터뷰와 크립토 뉴스 등에 등장해 “2026년 상반기 시장 하락에는 단일한 원인이 없다”며 세 가지 힘을 지목했다.

 

첫째는 AI 열풍이다. 그는 “AI와 같은 신흥 산업이 암호화폐 시장에서 ‘핫 머니’를 빨아들이고 있다”고 진단하며, AI 인프라·반도체·클라우드·로봇 등 고성장 섹터로 자본과 주목도가 이동하면서 암호화폐의 검색·소비 관심도와 개인 투자 수요가 동반 위축됐다고 보고 있다. 둘째는 지정학적 긴장이다. 이란 등 중동 리스크와 미·중 갈등, 유럽 안보 불안 등 복합 전쟁 공포가 투자자를 안전자산과 달러, 국채로 몰아가는 ‘리스크 오프’ 심리를 촉발했다는 것이다.

 

셋째는 비트코인의 4년 주기다. 그는 비트코인 가격이 2025년 10월 12만6,000달러 고점에서 2026년 들어 약 6만달러 선까지 50% 이상 조정을 받았음에도 “과거 80% 하락과 비교하면 이번 조정은 사이클 범위 안의 정상적인 움직임”이라며, ETF 유입과 기관 수요가 구조를 바꾸긴 했지만 할빙 이후의 ‘붐·버스트’ 패턴은 여전히 작동 중이라고 강조했다.

 

흥미로운 대목은 AI에 대한 그의 시각이다. CZ는 다른 인터뷰에서 “암호화폐 산업은 인류 문명을 파괴할 힘이 없지만, AI는 잘못 사용되면 문명을 끝낼 수도 있다”고 경고하면서도, 몇 달 안에 자율형 AI 에이전트가 블록체인 기반 결제를 적극적으로 활용할 것이라고 전망했다.

 

전통 금융의 물리적 카드 결제·KYC 장벽과 달리 블록체인은 API 기반으로 자동화에 최적화돼 있어, AI가 항공권을 예매하고 온체인으로 결제하는 시나리오가 현실화될 수 있다는 분석이다. AI가 단기적으로 암호화폐 투자 자금을 빼앗고 있는 동시에, 중장기적으로는 온체인 결제·토큰화 자산 수요를 증폭시킬 잠재적 촉매로 본다는 점에서 그의 시각은 ‘위협과 기회’를 동시에 품고 있다.

 

필리핀을 향한 러브콜…“장벽 대신 길을 만들라”


시장 진단과 더불어 CZ가 주목한 또 하나의 축은 규제 환경이다. 그는 최근 소셜 미디어에서 필리핀 재무부 프레데릭 고 장관, 증권거래위원회 프란시스 림 위원장과의 면담 사실을 공개하며 필리핀을 “동남아시아에서 가장 흥미로운 디지털 자산 시장 중 하나”라고 평가했다.

 

필리핀 증권위는 현지 기업 블록쇼얼스 테크놀로지스를 대상으로 국가 규제 샌드박스 ‘StratBox’ 하에서 실거래 테스트를 허용하는 최종 승인을 내렸고, CZ는 이를 두고 “이것이 바로 좋은 규제의 모습이다. 장벽이 아닌 길을 만들어야 한다”고 말했다. 투자자 보호와 혁신을 동시에 달성하려면 무조건적인 금지나 봉쇄가 아니라, 제한된 환경에서 실제 서비스를 돌려보며 데이터와 리스크를 축적하는 샌드박스형 접근이 필요하다는 메시지다.

 

미국에서 43억달러 벌금과 형사 재판을 겪은 CZ가 이제 필리핀과 같은 신흥 시장에서 규제 당국을 향해 “협력적이고, 미래 지향적이며, 결과에 집중한다”고 공개적으로 찬사를 보내는 장면은 상징적이다. 규제 리스크가 크립토 빌리언리어의 자산 곡선을 극단적으로 흔들어온 지난 몇 년을 돌아볼 때, 그는 이제 ‘규제와 공존하는 성장 경로’를 찾는 쪽으로 스토리를 이동시키고 있다.

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‘육각형 아파트’로 몰린다…교통·생활인프라·학군·브랜드·상품성·미래가치 갖춘 완성형, 흥행 주도한다

[뉴스스페이스=이현주 기자] 최근 부동산 시장에서 균형 잡힌 입지와 상품성을 모두 갖춘 이른바 ‘육각형 아파트’가 흥행 키워드로 부상하고 있다. 다각도의 가치를 충족하는 완성형 단지들이 실수요와 투자수요를 모두 흡수하며 청약·매매시장에서 높은 인기를 끌고 있기 때문이다. 통상적으로 육각형 아파트란 교통, 생활 인프라, 학군, 브랜드, 상품성, 미래가치 등 6대 요소를 모두 갖춘 단지를 말한다. 이들 단지는 입주 이후 지속적인 가격 상승세를 보이며 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많아 청약 시장에서 흥행을 주도하고 있다. 일례로, 부동산R114 자료를 보면 서울시 서초구 서초동 ‘아크로 드 서초’는 지난 4월 1순위 청약 당시 30가구 모집(특별공급 제외)에 3만2,973명이 몰리면서 평균 1,099.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 강남 핵심지역에 위치해 교통, 학군, 생활 인프라를 모두 갖췄으며 대형 건설사의 하이엔드 브랜드로 공급된 만큼 상품성과 미래가치 기대감 또한 우수하다는 평가다. 서울시 영등포구 문래동 ‘더샵 프리엘라’ 또한 지난 3월 1순위 청약 당시 63가구 모집(특별공급 제외)에 5,622명이 몰리며 평균 89.24대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지

오티에르 반포 입주민 위한 하이엔드 주거 플랫폼…포스코이앤씨, ‘오티에르’ 전용 스마트홈 플랫폼 론칭

[뉴스스페이스=이현주 기자] 포스코이앤씨가 자사 하이엔드 주거 브랜드 ‘오티에르(HAUTERRE)’ 입주민만을 위한 전용 스마트홈 플랫폼을 선보인다. 이번 플랫폼은 지난달 입주를 시작한 ‘오티에르 반포’와 ‘오티에르 신반포’에 우선 적용되며, 향후 오티에르 포레 등 주요 하이엔드 주거 단지로 순차 확대될 예정이다. 오티에르 전용 스마트홈 플랫폼은 일반적인 기능 중심의 스마트홈 앱과 달리, 하이엔드 입주민의 라이프스타일에 맞춰 주거 경험 전반을 하나로 연결한 것이 특징이다. 세대 내 기기 제어를 넘어 단지 생활, 입주민 소통, 프리미엄 제휴 서비스까지 통합 제공함으로써, 단순한 편의 도구를 넘어 오티에르만의 차별화된 주거 경험을 구현하는 플랫폼으로 개발됐다. 플랫폼은 ‘마이홈(My Home)’, ‘라이프(Life)’, ‘소셜(Social)’로 구성된다. ‘마이홈’은 조명, 냉난방, 환기, 가전기기 등 세대 내 스마트홈 기기를 직관적으로 제어하고, 생활 패턴에 맞춘 자동 모드를 통해 주거 편의성을 높인다. ‘라이프’는 커뮤니티 시설 예약, 관리비 조회, 공지사항 확인, 불편사항 접수 등 단지 생활에 필요한 기능과 함께 입주민 소통과 생활 정보 공유를 지원해 커뮤

[랭킹연구소] 해외기업 5% 이상 투자 종목 어디?…반도체 '미코·GST·유진테크·SK닉스' 화장품 '달바·LG생건·코스맥스·에이피알'

[뉴스스페이스=이현주 기자] 글로벌 자산운용사와 대형 펀드 등 해외 투자사들의 국내 주요 상장사에 대한 투자 건수가 30% 가량 증가한 것으로 나타났다. 국가별로는 미국계 투자기업의 비중이 가장 높았고, 이어 유럽, 일본, 중국 순으로 국내 투자 유입이 큰 것으로 조사됐다. 업종별로는 K-뷰티 인기 확산과 함께 국내 화장품 업계에 대한 투자가 가장 두드러졌고, 반도체와 제약·바이오에 대한 투자도 증가한 것으로 확인됐다. 7월 15일 기업데이터연구소 CEO스코어(대표 조원만)가 2026년 6월 말 기준 시가총액 상위 500대 상장사에 지분율 5% 이상을 투자한 해외기업(펀드 포함) 현황을 조사한 결과, 해외 투자기업의 국내 상장사 투자 건수는 총 123건으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 95건보다 29.5% 증가한 수치다. 국가별로는 미국계 자산운용 및 펀드 등의 국내 상장사 투자가 총 69건으로 최대를 기록했고, 이어 유럽(25건), 일본(10건), 중국(8건) 등도 투자 건수가 많았다. 미국계 투자사 중에서는 세계 최대 자산운용사 ‘블랙록(BlackRock)’이 국내 상장사에 가장 많은 투자를 한 것으로 나타났다. 블랙록은 1년 동안 5% 이상 투자

[이슈&논란] 안유진 '디에이치 방배' 로또 당첨이 드러낸 청약제도 '균열'…전면개편에 정부가 신중한 이유

[뉴스스페이스=이현주 기자] 걸그룹 아이브 안유진의 '디에이치 방배' 일반분양 추첨제 당첨 보도가 촉발한 논란은 개인의 자격 문제를 넘어 청약 제도 자체의 구조적 결함을 재조명하는 계기가 됐다. 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하겠다는 제도가 정작 수억원의 현금을 동원할 수 있는 계층에게만 실효성 있는 '자산 증식 통로'로 작동하고 있다는 지적이 잇따르고 있다. 9만명 몰린 '방배 로또', 시세차익만 14억원 방배5구역을 재건축한 '디에이치 방배'는 2024년 8월 일반분양 당시 1244가구에 특별공급과 1순위를 합쳐 약 9만명이 몰리며 1순위 평균 경쟁률 90.2대 1을 기록했고, 일부 주택형은 200대 1을 넘겼다. 당시 전용 84㎡ 분양가는 22억4300만원이었으나 올해 4월 같은 면적 입주권은 36억9295만원에 거래돼 분양가 대비 약 14억5000만원의 차익이 발생한 것으로 확인됐다. 분양가상한제가 적용되고 실거주 의무가 없었던 만큼 막대한 시세차익이 예상되면서 청약 수요가 집중된 결과다. 문제는 당첨 자격과 실제 계약·잔금 조달 능력 사이의 간극이다. 전용 84㎡ 계약금만 분양가의 20%인 약 4억5000만원에 달했고, 중도금 이자 후불제가 적용되

[랭킹연구소] 국민연금 투자지분 섹터 순위… IT전기전자>지주>조선·방산·기계>자동차·부품>서비스>제약·바이오>2차전지 順

[뉴스스페이스=이현주 기자] 국민연금이 국내주식 목표 비중을 기존 14.9%에서 20.8%로 대폭 상향했지만, 반도체 대형주를 중심으로 증시가 급등하면서 5% 이상 보유 상장사 주식 평가액만도 전체 운용자산의 27.7%에 해당하는 것으로 나타났다. 상향된 목표 비중과 단순 비교하면 최소 6.9%포인트(p) 웃도는 수준이다. 5% 미만 보유 종목까지 포함하면 국내주식 평가액은 이보다 더 커진다. 반도체 기업이 포함된 IT전기전자에서는 보유 기업수와 투자 비중이 함께 늘었고, 지주와 조선·방산·기계도 5% 이상 보유 기업을 확대했다. 반면 식음료와 통신, 제약·바이오 등에서는 지분 축소 흐름이 두드러졌다. 국민연금이 7월부터 리밸런싱을 재개한 가운데 향후 업종과 기업별 비중 조정에 관심이 쏠린다. 7월 14일 기업분석연구소 리더스인덱스(대표 박주근)가 국민연금의 2026년 2분기 주식 대량보유 공시를 분석한 결과, 국민연금이 5% 이상 지분을 보유한 상장사는 총 267곳이었다. 국민연금이 보유한 이들 기업의 지분 평가액은 7월 10일 종가 기준 462조1403억원으로 집계됐다. 비상계엄 여파로 증시가 저점을 형성했던 2024년 12월의 129조1610억원과 비교

[랭킹연구소] 2분기 그룹총수 주식증가 TOP5, 최태원>이재용>구자은>정지선>조현준…주식감소 TOP5, 방시혁>이순형>김홍국>김범수>이웅열

[뉴스스페이스=이현주 기자] 국내 주요 그룹 총수 46명의 주식가치가 올 2분기(3월 말 대비 6월 말 기준)에 29조원 넘게 불어난 것으로 나타났다. 하지만 이재용 삼성전자 회장과 최태원 SK그룹 회장을 제외하면 오히려 6조원 가까이 줄어드는 것으로 파악됐다. 조사 대상 그룹 총수 46명 중 60% 정도는 2분기 주식재산이 감소해 희비는 극명하게 엇갈렸다. 이재용 회장은 2분기에만 주식평가액이 28조원 넘게 늘며 증가액 1위를 기록했고, 최태원 회장은 주식재산이 176% 넘게 급증하며 처음으로 ‘10조 클럽’에 이름을 올렸다. 반면 서정진 셀트리온그룹 회장과 방시혁 하이브 이사회 의장, 김범수 카카오 창업자는 같은 기간 주식 가치가 각각 1조원 넘게 감소한 것으로 조사됐다. 기업분석전문 한국CXO연구소는 7월 14일 ‘2026년 2분기 주요 그룹 총수 주식평가액 변동 조사’ 결과를 발표했다. 조사 대상은 공정거래위원회가 관리하는 대기업 집단 가운데 올 6월 말 기준 주식평가액이 1000억원을 넘는 그룹 총수 46명이다. 이번 조사에는 총수가 상장사 지분을 직접 보유한 경우는 물론, 비상장사를 통해 그룹 상장 계열사 지분을 우회 보유한 경우도 포함했다. 다만

[이슈&논란] "20년 살았는데 나가라" 시프트 만기 대란發 SH 부채폭탄·세대간 주거복지 '갑론을박'…"주거안정 얻고, 자산증식 기회 잃는 임대주택의 아킬레스건"

[뉴스스페이스=김정영 기자] "빵을 나눠주는 손이 결국 줄을 세우는 손이 된다." "공짜 임대료는 없다, 다만 누가 대가를 치르는지가 다를 뿐이다." "국가에 집을 의탁한 자는 표를 의탁하게 된다." "안전망이 사다리를 대신할 때, 그 안전망은 오히려 감옥이 된다." 서울시 장기전세주택(시프트) 제도가 도입 19년째를 맞아 첫 만기 세대를 쏟아내면서 '20년 거주 후 소유권 전환'을 요구하는 입주민과 '신규 무주택자 기회 박탈'을 우려하는 여론이 정면충돌하고 있다. 이 갈등의 근저에는 20조원대로 치솟은 서울주택도시개발공사(SH)의 재무 부담과, 세대 간 주거복지 배분을 둘러싼 철학적 질문이 함께 자리하고 있다. 시프트 20년, 약속과 배신의 경계선 서울시는 2007년 전세 시장 안정을 목표로 주변 시세의 20~30% 수준 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 장기전세주택 제도를 도입했다. 그러나 계약 만료가 다가오자 송파파인타운을 비롯한 30개 공공임대주택 단지 입주민들이 모인 '서울시 공공임대주택 임차인 권익 증진위원회'가 계약 연장과 개별·단계적 분양 전환을 공식 요구하고 나섰다. 강동구 강일리버파크·강일리엔파크 입주민들도 2027년 계약 만료를

[이슈&논란] KB국민은행, 주택담보대출 먼저 줄인 이유 '정권 코드 맞추기' vs '총량 관리 실패'…안철수 "JM재명은행으로 바꿔라"

[뉴스스페이스=이은주 기자] KB국민은행이 7월 10일부터 주택구입자금 대출 한도를 전국 일괄 3억원으로 묶으면서, 시중은행 중 유일하게 정부 기준(6억원)을 절반 이하로 자체 축소했다. 국민은행 측은 "가계대출의 안정적 관리와 포트폴리오 선제적 조정"이라는 원론적 설명만 내놨지만, 실제 배경을 뜯어보면 정부 코드에 발맞춘 '알아서 기는' 행보와 지난해 총량 관리 실패라는 두 가지 그림자가 겹쳐 있다. "총량 여유 있는데 홀로 왜 조였나"…시장의 첫 질문 국내 최대 주택담보대출 취급 은행인 KB국민은행은 총량 관리에 상대적으로 여유가 있는 상황에서도 가장 먼저, 가장 강하게 한도를 축소했다는 점에서 금융권 안팎의 의문을 샀다. 연합인포맥스는 "국내 최대 주택담보대출 취급 은행으로서 총량 관리에 여유가 있는 상황에서도 정부 기준보다 더 강한 자체 규제를 가장 먼저 도입해 정부의 부동산 시장 관리에 충실히 협조하고 있다는 신호를 내보이기 위한 성격"이라는 해석을 전했다. 이는 안철수 의원이 "정부의 눈치를 보며 가장 먼저 국민의 자금줄을 끊어버렸다"고 비판한 지점과 정확히 맞닿아 있다. 안철수 국민의힘 의원은 13일 SNS(소셜미디어)에 "국민의 자금줄을 끊고